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                               -- 传习邦 --
  • 学区房大洗牌:一房一校时代结束
    铁石先生
    2020-05-07 
    牵动着无数家长神经的“学区房”概念,面临价值的二次评估,学区房的面临一次大洗牌。

    4月30日,北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,西城区将实行多校划片入学。

    “多校划片”正式降临北京西城区,坐拥北京优质教育资源的西城区的这个举动,具有标志性意义的,”北京“最值钱”学区房,凉了,一房锁一学校的时代正式结束……

    在北京,“多校划片”海淀区、东城区早在2018年就进入了“多校划片”时代。但西城一直没有采用“多校划片”,仍然可以凭借一套房100%锁定优质教育资源,因此西城区的学区房被市场视为北京最硬核的学区房。

    牵动着无数家长神经的“学区房”概念,面临价值的二次评估,学区房的面临一次大洗牌。

    全国一盘棋,一杆子戳到底,北京西城已经“多校划片”,全国其他城市还会远么?

    “多校划片”是啥?

    “多校划片”是对应“单校划片”而言的,之前的“房子+户籍+一个学校”是一一对应的,一个萝卜一个坑;“多校划片”是“房子+户籍+N个学校”,我曾说,只有排名进前20%学区房才有意义,其他学区房的水分太多,大多是忽悠你接盘,多掏腰包的噱头。

    “单校划片”这种“超级王炸组合”造成房子的实用价值和实际价格的倒挂现象,即便是是一个“老破小”的房子,哪怕是狗窝鸡窝,只要它可以落户,住不住,无所谓,为了就是“一张名校的门票”。

    “多校划片”显然是对“单校划片”所对应的名校门票稀释,更是对学区房价值的一次大放水,学区房是一个“击鼓传锅”的游戏,这个黑锅在哪位家长的手里落地,那他就是这口锅的买单者。

    那些持有对应大牛名校的“老破小”学区房,将会损失越大。一般房龄30年以内学区房,学区的溢价率会在20%—30%左右,而房龄超过40年,对应超级名校的“老破小”,房价中学区的溢价率会高达100%,甚至超过150%。

    举个例子。

    在“单校划片”的时代,一个正常房子市场价格若是1000万,学区房会超过1200万,这是一般学校的学区房,而超级大牛学校的学区房,一个500万的房子会被炒到1000万,甚至是1200多万。这些溢价都是以百分百拿到名校名额为前提的。

    “多校划片”的时代,原本100%进名校的概率会下降为20%左右,一般一个片区的名校资源和一般学校会被均摊,能不能进大牛名校,要抽签摇号。

    拿到名校名额的概率下降了多少,结合名校的溢价率,就是持有学区房者,损失的价值。

    1000万的普通学区房,100%进名校,200万的溢价,就是1200万,如今,进名校的概率是20%,200万的溢价缩水为40万,一下子缩水160万。

    300万“老破小”的大牛名校学区,100%进名校,300万的溢价,是600万,进名校概率从100%下降为20%,300万的溢价缩水为60万,一下子缩水240万。

    考二代崛起

    在北京,“考二代”的崛起是一股很强大的力量。

    北京作为全国精英的扎堆儿地,“考一代”是全国考试学习的尖子,他们通过自己的努力学习,职场打拼,从各地云集北京,当自己在北京扎下根以后,下一代的问题马上就摆在面前,为了降低自己下一代子女的“返贫”危机,结合自己的晋升之路,必然会在孩子的教育上狠下功夫,所以,“考二代”们是在“考一代”的重点培养之下,一路用“别人家”孩子的标签,高唱主旋律,大踏步走过来的。

    而那些经过自己奋斗,越来越有话语权的“考一代”正是如今掌握了话语权的这一批人,不论是官场商场,都少不了“考一代”的身影。但,即便如此,坐拥北京优质教育资源的西城教改依然是“深水区”,因为这里住着太多既得利益者,他们是资历更老的一些人,即便海淀、东城都已开始了“多校划片”,西城依旧是姗姗来迟。

    这两股子劲儿的较量,是焦灼的主要原因。

    今天我们看到,不论是西城、海淀还是东城,最终的官宣版本,也在暗处留下了一些空间。既然是摇号抽签,所谓随机,就必然会有“不随机”,这种边界不清晰的规矩,少不了一些“陋规”。

    “就那点意思呗,您可千万别让,那点意思变的不好意思。”

    如何避险?

    要买的,您慢点,优质的私立学校也不差。

    要卖的,您快点,跑慢了裤衩也输的干净。

    犹豫的,悠着点,全民教育时代很快到来。

    用房子绑定教育,是一个消费主义的老把戏,并没有啥新鲜玩意儿,多想想学区房这么贵,学历为啥这么便宜呢?

    全民教育时代,要回归教育的本质,教育有很多高大上的说法,但最本真的出发点就是做一个自我幸福,同时对他人有贡献的普通人。

    说实在话

    您的孩子是龙是凤,不都得先做一个快乐幸福的普通人嘛,一个不快乐不幸福的龙,一个不快乐不幸福的凤,怎么会给世界带来快乐幸福呢?

    很多家长和我倾诉,他们之所以花重金买学区房,是因为觉得这样最保险,多花点钱,让孩子享受最优质的教育资源。我说,表面看这样的家长是为了孩子,却也有自己“偷懒”的嫌疑。

    用钱能砸出教育,那中国早就摆满了诺贝尔了,过于机械地理解了钱在教育中的作用。

    家长自己在教育上不愿意下功夫,宁愿自己省吃俭用,加班熬夜拼命挣钱,用更多的钱作为交换孩子未来的砝码,这笔买卖并不可靠的。

    用钱当然可以解决很多问题,但家庭教育中,钱只能解决一部分,最核心的养育陪伴,交流启迪,靠钱砸不出来。

    在教育的问题上,不要低估钱,更切勿高估钱。绕来绕去,咱也未能免俗,还是说到了钱,其实,适量的钱,适量的陪伴,就是很不错的组合。



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