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                               -- 传习邦 --
  • 苏州新政出台半月,学区房房源明显减少
    兔-Usagi
    2019-06-03 
    被媒体冠以“具有‘风向标’意义”的苏州楼市调控新政出台后,立即引发社会各界的大量关注。

    被媒体冠以“具有‘风向标’意义”的苏州楼市调控新政出台后,立即引发社会各界的大量关注。据传闻,受调控新政影响,不少小区二手房价格有下降趋势。如今新政出台半月有余,实际效果究竟如何?

    月内多次出手,全国首个学区房收紧政策

    5月11日,苏州出台限售政策,工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房,自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;工业园区全域二手住房,自取得不动产权证满5年后方可转让。

    时隔四天,苏州工业园区管委会5月16日再度祭出新政,将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年,同一家庭多名子女不受限制。也就是说,一套住房的学位不允许随意转让,在义务教育阶段只允许使用一次学区资源,该政策当天起执行。

    这是今年全国第一个学区房收紧的政策。据悉,此前,现实中炒房者的套路是,先买学区房,然后等子女小学毕业后就转让学区房,但现在类似房屋转让的意义被明显削弱。

    二手房价格变化不大,学区房房源减少

    据某中介人员介绍:“奥体板块周边小区、新街口周边小区的房源我们都有涉及,三四月份的时候,这边二手房的挂牌价几乎是几天一变。但是自从楼市新政出台半个多月了,这一片小区房源的挂牌价格变化并不大,几乎没有涨,但也没有降。”

    这个说法与记者对比多家中介机构房源系统房价结果相符,房价没有明显变化。不过据介绍,最近房源变少了,甚至有不少房东撤销了委托,原因几乎都是“再观望”“再等等”。尤其是学区房,受影响较大。

    中介人员透露说,“园区新购住房学位政策由5年调整为9年,这对学区房的影响比较大,除非急需现金,否则很多房东即使不卖也不愿意降价卖,这就造成市面上在售的房源变少。”

    某中介门店负责人指着墙上的园区房源信息地图介绍说:“地图上打星的就是学校的分布位置,红色的线就是轨交,包括已经开通的一号线、未来将开通的五号线六号线,这是影响房价的两大因素。学区、轨交两个优势都占了的加城花园、师惠坊等几个小区房源价格都不低,挂牌单价在4.5万元/㎡到6.5万元/㎡都有。上半个月政府部门出台调控政策之后,价格方面没有什么大变化,不过就我们门店的情况来看,成交量少了,有更多的房东持观望的态度。”

    学区资源抢手,新政对抑制学区房价作用可能不大

    不过,有业内人士认为,新政对抑制学区房价的实际作用可能并不大。

    中原地产首席分析师张大伟分析,如果购房者是为了孩子上学,那么本来就会在房子内住够九年;如果是将房子作为投资,那这个学位也不会被房子的卖方使用掉,学位依旧可以作为一种附加的优势售卖给买房者。

    众所周知,江苏省的高考以“地狱难度”著称。不过对于苏州的家长来说,一场更令人头疼的“决战”甚至在高考前三年就开打了。

    根据苏州市教育局所作的2017年苏州市各类学校招生工作情况报告:

    2017年全市报名参加中考为67997人,较前一年增加2091人,增长3.17%;

    录取人数为65399人,录取率为96.18%;

    其中普通高中30978人,职业学校34421人,普职比为47.5∶52.5。

    也就是说,算下来苏州市的普高录取率大约为45.6%,能上普通高中的考生比例连一半都不到!

    与此同时,2017年苏州高考报名人数26015人,全苏州(不包含新疆班)录取本科新生20594人,本科录取率达80.19%。也就是说,只要上了高中的苏州考生,10个里面有超过8人能就读本科。

    从这个角度来说,在苏州,上普高比上大学更难!也难怪初中小学阶段的学区资源竞争会如此激烈,这也是苏州工业园区学区房备受热捧的根本原因。

    截至2018年12月,苏州工业园区共有幼儿园77所、小学14所、初中3所。根据苏州工业园区社会事业局的网上资料,苏州工业园区在民政上一般默认属于吴中区。吴中区共有10所市重点以上的小学,而工业园区内就占了6所。

    工业园区另有一所省重点初中和6所市重点初中,其中星湾学校是苏州四所上榜全国初中百强榜的初中之一,金鸡湖学校、星海学校等也是当地家长较为追捧的学校。


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